利用規約

1.レアワンとは

レアワン(以下「本サービス」といいます)とは、お客様間の不動産の売買(これに付随する商品の売買・役務の提供を含む。以下、「不動産の売買等」といいます)にかかる取引の機会を提供するサービスです。

本サービスは、お客様間の交渉を通じて不動産の売買等にかかる契約締結の機会を提供するものにすぎません。お客様間の不動産の売買等にかかる契約は、本サービスにより得た優先交渉権に基き、本サービス外においてお客様間が行う直接の交渉により、取引条件に関する双方の意思が合致したときに成立します。お客様間で不動産の売買等に関する取引条件をよくご確認いただき、取引を行うかどうかの判断はお客様ご自身で行ってください。

2.利用資格

本サービスを利用するには、出品する場合、入札する場合それぞれに応じて以下の利用資格を全て満たし、かつ、本サービスの利用期間中、これを継続して維持する必要があります。

出品に必要な利用資格

本サービスに不動産等の情報を掲載(以下「出品」といい、出品するお客様を「出品者」といいます)するには、以下の条件を全て満たしていることが必要です。

(ア)宅地建物取引業の登録をし、宅建番号を取得している事業者
(イ)日本語を理解し、読み書きができること
入札に必要な利用資格

本サービスで不動産に入札(不動産売買の優先交渉権に入札すること。以下「入札」といい、入札しようとするお客様及び入札したお客様を「入札者」といいます)するには、以下の条件を全て満たしていることが必要です。

(ア)満年齢が18歳以上であること
未成年者が出品を行う場合は、事前に保護者等の法定代理人の同意を得ていただく必要があります。
(イ)日本語を理解し、読み書きができること

3.当社の提供するシステム

当社は、出品者および入札者に対して、以下の機能を有するシステムを提供します。ただし、各機能には出品または入札ごとにそれぞれ利用可能期間が設定されている場合がありますのでご注意ください。

A.出品者に提供するシステム

(ア)不動産を出品する機能
(イ)入札および落札を管理する機能
(ウ)不動産にかかる質問に回答する機能
(エ)落札者と取引にかかる連絡を取る機能

B.入札者に提供するシステム(落札後に提供されるシステムを含む)

(ア)不動産に入札する機能
(イ)出品者に不動産にかかる質問をする機能
(ウ)出品者と取引にかかる連絡を取る機能

4.利用料金

本サービスのご利用にあたり、必要な利用料金は以下のとおりです。利用料金の詳細についてはこちらをご確認ください。

A.出品者側会員

(ア)出品システム利用料
不動産等の出品者に提供するシステムを利用する料金として、会員登録により、利用するサービスに応じた定額制の出品システム利用料をお支払いいただく義務が発生します。

B.入札者側会員

(ア)入札システム利用料
不動産等の入札者に提供するシステム(落札後に提供されるシステムを含む)を利用する料金として、会員登録により、定額制の入札システム利用料をお支払いいただく義務が発生します。

5.出品者の義務

(1)出品する不動産等およびその出品方法等にかかる関係法令および監督官庁のガイドラインを遵守しなければなりません。

6. 出品者と落札者等の遵守事項

(1)出品者及び落札者は、出品条件に従った不動産売買契約に向けた交渉を誠実に行わなければなりません。
(2)落札者(一番手の入札者)との間で出品条件に従った不動産の売買契約が成立する見込みがなくなった場合には、落札者は優先交渉権を失う。この場合、出品者が希望するときは、二番手の入札者が出品者との交渉権を取得する。
(3) 本サービスの利用を契機としてお客様間で契約が成立した場合には、取引条件に従い互いに誠実に義務を履行してください。

7.出品者の禁止行為

(1)販売する意思がないにもかかわらず出品すること
(2)同じ不動産を、他社のサービスやその他の方法によって、二重に出品すること
(3)レインズ以外の不動産ポータルサイトに掲載している不動産を出品すること
(4)商品説明や質問欄、連絡掲示板、取引ナビおよびその他の連絡手段で、表示価格より高い金額で取引を行う旨を連絡すること
(5)入札者に誤解を与えるような表示をすること
(6)出品画面上で不動産の商品説明を十分にしないこと
(7)出品物以外の不動産やサービスなどを、内容についての説明が不十分なまま「おまけ」などとして付加すること
(8)出品物と直接関係のない画像や単語をタイトルや商品説明に掲載すること
(9)不動産等の広告を目的として出品すること
(10)自身の出品したオークションに入札すること
(11)進行中のほかのオークションを妨害すること
(12)本サービスの提供する目的から逸脱した行為
(13)本サービスの提供する落札システムを利用しない取引を誘引すること
(14)その他、レアワン独自の判断で不適当とみなす行為、またレアワンの運営方針に外れるとみなす行為

8.入札者の禁止行為

(1)本サービスに出品された不動産及び出品者に関する情報を漏洩する一切の行為
(2)各出品ごとに設置された遵守事項(例えば、「物件の現地確認をしにいかないこと」)に違反すること
(3)落札者以外が、本サービス外において、売主その他の関係者に接触すること
(4)購入する意思がないにもかかわらず入札、落札すること
(5)出品者の禁止行為に抵触する行為を要求、誘引すること

9.当社の行う措置

当社は、利用規約に定める事項もしくは利用規約の趣旨に違反する行為が行われたと判断した場合、または他の利用者等第三者の権利を侵害したもしくは侵害するおそれがあると判断した場合には、利用者に通知することなく、直ちに該当する不動産等の出品の拒絶、編集、移動、削除等を当社自身の判断により実施する権利を保有するものとします。

10.免責事項等

(1)本サービスは出品された不動産等の売買の優先交渉権の入札をする機会を提供するものであり、落札者及び二番手の入札者が得た優先交渉権により行われる交渉により不動産の売買契約が成立するか否かについて、当社は、出品者に対しても、落札者及び二番手の入札者に対しても保証しません。
(2)当社は、お客様間の取引および不動産等の内容には一切関与しません。したがって、出品者または落札者及び二番手の入札者は、当社がお客様間の取引または不動産等に関していかなる責任も負わないことにあらかじめ同意します。
(3)当社は、本サービスに出品される不動産等の品質、安全性または適法性について一切保証しません。また、不動産等の説明内容の信頼性もしくはその精度、出品者が提示する不動産等を実際に販売または提供できるかどうか、または落札者が落札した不動産等の代金の支払能力があるか否かに関しても一切保証しません。
(4)当社は、取引の相手方の情報を出品者または落札者及び二番手の入札者に開示する義務を負いません。 (5)本サービスの利用を契機としてお客様間で成立した不動産の売買等の契約に基づく不動産の引き渡し、代金の支払、代金の回収等の一切の事項については、お客様の責任となります。 当社は、当該契約に関して契約当事者としての責任、権利および権限は一切有さず、当該契約について一切の責任を負いません。

以上