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【その他】【転売・収益物件向き】下田市一棟ビル

投資目的
転売 賃料収入
売却理由
その他
物件ID-00002801
【転売・収益物件向き】下田市一棟ビル

入札情報

現在価格3000万円
(開始価格3000万円)
現在価格の想定利回り18.64%
(開始価格の想定利回り18.64%)
即交渉可能価格3980万円
即交渉可能価格の想定利回り14.05%
入札終了まであと11日 残り時間詳細
(入札期間 
2017/05/16 00:00~2017/10/31 23:59)
現在の入札件数0件

物件詳細

物件ID
00002801
築年月
1993年5月(築24年)
売却理由
その他
間取り
物件種別
ビル
土地面積
74.78m2(22.6坪)
住所
静岡県下田市
建物面積
323.2m2(97.8坪)
交通
伊豆急行線 伊豆急下田駅 徒歩1分
専有面積
取引対応
専任
建ぺい率
80%
その他契約条件
なし
容積率
400%
土地権利
所有権
総戸数
5戸
占有者
階数
占有権原
賃借
階建て
5階建て
再建築
不可
建物構造
鉄骨造(S造)
満室時想定賃料収入
46.6万円/月
地目
宅地
管理費・修繕積立金
その他支払金の有無
・町内会費3万円
・エレベ-タ-管理費別途かかります。
用途地域
商業地域
現況
賃貸中
都市計画
非線引き区域
接道状況
北側公道、幅員12mに接道
その他の法令上の制限
下田市景観条例、準防火地域、道路斜線制限
駐車場
なし
ガス
プロパン
セットバック
必要
給湯
有り
私道負担
なし
電気
東京電力
引渡時期
相談
上水
公営水道
決済可能時期
相談
下水
公共下水
融資利用
 
 
注意事項
●本物件は1階店舗より保証金2ヶ月分預託している。(36万円)
●地区の経費は年3万円だが賃借人が支払っている。(年2回の分割)
●建ぺい率・容積率がオ-バ-しているが地元の業者は融資相談可能。

その他資料

備考

●同程度の平米数・築年数の商業ビルについて確認したところ
物件最寄りの「下田」駅周辺の一般賃貸相場は
駅徒歩4分で坪6,238円、9分で坪5,624円程となる。
因みに本物件は下田駅前の国道に面したタクシ-乗り場の前であり視認性がある。
現在1階は坪12,439円で賃貸中
(ソフトバンクが入居した理由はビル名がホワイトビルの為企業広告としても良いとのこと)

●過去の賃貸借契約書を確認した所本物件の2階12万円、5階24万円、看板5万円がある。しかし、周辺の相場から2~5階を各6万円で利回り計算をした。

●固定資産税評価額は28,147,579円である。
土地4,640,157円  建物23,507,422円
固定資産税の市場性を考慮すると
土地6,032,204円  建物30,559,648円程度と考えられ
合わせて36,591,852円が固定資産税評価額からの相場となる。